房地合一課徵所得稅申報，不可不知該扣除的成本費用項目

房地合一課徵所得稅105年1月1日正式上路，個人房屋、土地交易所得要在所有權移轉登記或房屋使用權完成交易的次日起算30天內申報並繳納所得稅。

個人房屋、土地交易所得計算：

成交價額 － 房屋、土地取得成本（註A）－ 因取得、改良及移轉而支付費用（註B）＝個人房屋、土地交易所得

（註A）：取得成本指買賣取得者，以成交價額為準。
（註B）：費用認定

１、購買房屋及土地時達可供使用狀態前，所支付的必要費用 

• 如：契稅、印花稅、代書費、規費、公證　費、仲介費及效能非2年所能耗竭的修繕費等 

２、出售房屋及土地所支付的必要費用 

• 如：仲介費、廣告費、清潔費、搬運費 

３、改良土地已支付之全部費用 

• 如：工程受益費、土地重劃費用、因土地使用變更而無償捐贈一定比　率土地作為公共設施用地，其捐贈時之土地公告現值總額

• 若未提示費用的證明文件，稽徵機關得按成交價額5%計算費用。

      ＜新制：調降前述推計費用率為3%，並增定費用金額上限為30萬＞

• 取得房屋及土地所有權後，應繳納的土地增值稅、房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、金融機構借款利息，則不能列為成本及費用減除。

４ 、預售屋交易視為房地交易，納入房地合一2.0課稅範圍