自用住宅用地四大關鍵要件

您的土地還在用一般用地稅率課徵地價稅嗎？為您逐項分析自用住宅用地的適用條件：

一、地主或其配偶、直系親屬所有的房屋，且前述其中一人於該地設有戶籍登記：

直系親屬是指上至祖父母、父母、岳父母，下至子女及孫子女等都算是，而兄弟姐妹、叔伯姨姑及外甥(女)是旁系親屬，不算喔！

二、無出租且無營業：

大樓或透天房屋部分面積供出租或營業使用，除該部分不符合自用住宅用地規定外，其它供自住使用的房屋面積，還是可以按比例適用。

三、地主與配偶及未成年受扶養親屬，以一處為限：

供家庭組成之核心成員夫妻及其未成年子女居住使用之自用住宅，只限一處，如果有二處房地，另一處必須有其它的成年直系親屬(如成年子女、父母等)設立戶籍，才可以不受限制，所以擁有多處房地的民眾請注意，只要好好善用戶籍登記，每處皆有符合資格的人設立戶籍，全部都可以享受優惠稅率喔！

四、都市土地300平方公尺(90.75坪)與非都市土地700平方公尺(211.75坪)之面積限制：

夫妻是分開計算面積上限的，所以夫和妻都各自擁有都市土地300平方公尺與非都市土地700平方公尺的限額。許多人誤解了自用住宅用地適用的條件，因此未提出申請，趕快重新檢視一下您及家人名下所有的土地，別讓您可享受的租稅優惠，隨著時間流逝，一去不復返。