房屋免費出借他人做生意 當心要繳稅

好心把屋子借給親友做生意，明明就沒跟對方收錢，想不到這樣也要稅，近一年來各區國稅局都查獲相關案件，有人是借給大嫂、有人借給親弟弟，都算租賃所得追稅。

高雄有位黃小姐，她將自己的房屋免費借給大嫂開早餐店，結果卻接到高雄國稅局稅單，被多加了一筆「租賃所得」；台南也有位陳先生，想要無償出借房屋給弟弟開咖啡店，南區國稅局卻告訴他，這樣隔年申報綜合所得稅時，仍要申報一筆租賃收入，若未申報，國稅局還會主動幫他補上。

南區國稅局指出，

"依據《所得稅法》第14條規定，將財產借與他人使用，尤其是借給人家做生意，就要參照當地一般租金情況來計算租賃收入、繳納所得稅。"

進一步可以從

"《所得稅法施行細則》第16條找到，所謂的「他人」指的是本人、配偶及直系親屬以外的每個人，因此不論是大嫂還是親弟弟，在稅法上都會被歸類於「他人」。"

台北國稅局還有另外一個案例，某個公司股東在信義區有個房產，這位股東把房子無償提供給公司使用，給果也同樣遭到台北國稅局補稅，就算申請復查也被駁回。

台北國稅局指出，把房產借給公司的情況也一樣，因為公司屬於「法人」，雖然不是一般常見的「自然人」，但也屬於「他人」的一種，所以即便是股東把房子無償借給自己的公司營業，也要參照當地一般租金情況計算租賃收入，報繳個人綜合所得稅。

高雄國稅局表示，除了前面提到的幾種人之外，只要民眾把個人不動產無償借與他人營業使用，仍然必須計算租賃收入、依法辦理申報，若未申報或申報金額明顯低於當地一般租金，稽徵機關會調整為合理租金標準再計算租賃收入。
不過法規中還是允許一些無償出借的情況，高雄國稅局表示，如果房子是本人自己使用，或是借給配偶（老公、老婆），或是直系親屬（爸媽及兒女），且確實是無償提供、未收取租金，就可以不用申報租賃收入。

課稅情況與依據	相關條件
應稅情況	➜出借給他人(含法人) ➜出借後用於營業、執行業務使用 ➜無論是否實際收費
免稅情況	➜供本人或配偶、直系親屬使用 ➜未收取租金
所得計算方式	依當地一般租金水準
法源依據	《所得稅法》第14條、《所得稅法施行細則》第16條

資訊來源：聯合晚報 / 記者程士華 / 台北報導 2019-09-19