營業登記地址

營業登記前，業主積極的尋找店面或辦公室，在簽約及投入大筆費用前，有些稅務議題需特別注意哦，以下針對三種常見的登記地址分別作探討:

一、實體店面

與個人房東簽訂租約時，當租金達2萬元時，須留意扣繳及補充保費的議題，可參閱「各類所得扣繳及補充保費-租賃篇」。

二、自家住宅

1、地價稅及房屋稅，從「自用 (住) 」變成「營業用」。

	自用 (住)	營業用
地價稅	千分之2	千分之10
房屋稅2.0	1%~1.2%	3% ~5%

🔔註一：可申請實際勘查，實際營業面積未超過課稅面積6分之1，將以6分之1的面積按營業用稅率(3%)課徵房屋稅，若超過課稅面積6分之1者，依實際營業面積核課營業用稅率。如課稅房屋為多層式建築者，至少以營業登記地址之該層樓面積6分之1按營業用稅率核課房屋稅。 

🔔註二：營業活動均以行動裝置完成、未僱用員工，未供辦公或存放設備及物品者，准按住家用稅率及自用住宅用地稅率課徵房屋稅及地價稅。

🔔可參閱「成立公司行號後，房屋稅有何影響」、「成立公司行號後，地價稅有何影響」

2、「土地增值稅」，若未來一年內有賣屋需求，要適用「自用住宅優惠稅率」也要特別注意，不能有營業用行為。自用住宅稅率稅10%；一般稅率則是20%~40%(採累進稅率)，相差甚多。

(相關議題 : 一生一屋、一生一次、自用住宅用重購退稅)

 三、商務中心    

有些老闆怕家中住址成了公開資訊失去隱私，故選擇商務中心，須留意行業別及規模來評估是否合宜，例如﹔國際貿易廠商外銷出口的零稅率退稅款無法退還。      

除了上述的稅務議題，還有「土地使用分區」、建管、消防、衛生等法令，需要特別留意。

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❗其他衍伸問題:

公司登記地址與實際地址不合時，此行為會有罰則嗎？

民法第29條規定：「法人以其主事務所之所在地為住所。」又公司法第3條第1項規定：「公司以其本公司所在地為住所。」公司及商業登記之所在地係為法律關係之中心地域，舉凡債務之清償、訴訟之管轄及書狀之送達均以所在地為依據，尚非為營業行為之發生地。是以公司之住所為公司法律關係之準據點，亦為公司業務中樞，故公司主事務所之所在地，自應以一處為限。公司另於不同地點營業，應否辦理分公司登記，則應視其是否具備公司法第3條所稱分公司之性質而斷，如該地點之營業確具分公司性質者，自宜辦理分公司登記，如非屬分公司性質者，則無需辦理分公司登記，俾符實際。至其違規營業行為罰鍰部分，應視是否違反營業稅法、建管、消防、衛生等相關法令，由各權責機關依法辦理。

資訊來源 : 臺北市商業處

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法源依據﹔

公司法第3條第1項

營業稅法第28條

財政部48台財稅發第01035號令

財政部107年7月23日台財稅字第10704004880號令釋

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